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樓市調控,這三個城市接連出手!

來源:

經濟日報

作者:

- 2019-08-06

摘要 最近,不少城市樓市在發生變化,尤其是廣大二線城市,這種變化已經或者即將深刻影響房價。

在系列操作下,二線城市房價上漲步伐趨緩或者停止,逐漸趨于穩定。
 
最近,不少城市樓市在發生變化,尤其是廣大二線城市,這種變化已經或者即將深刻影響房價。
 
今天,我們就來具體嘮一嘮。
 
變化1——
 
杭州:房貸利率上浮8%或10%
 
作為熱點二線城市,杭州樓市從不缺乏關注度。
 
這不,這兩天杭州樓市又有新聞傳出:
 
據媒體報道,杭州多家銀行房貸利率、額度雙雙收緊,不少銀行開始執行首套基準上浮8%或10%的貸款政策,有的銀行甚至還需搭配一定額度理財產品。據了解,當前杭州四大行房貸利率統一為首套上浮8%,二套上浮10%。
 
與此同時,杭州銀行放貸速度也明顯放緩。“手續齊全7天就能放款”已成為過去時,有些銀行等待放款甚至需要兩個月時間。
 
專家預測,下半年杭州的房貸政策只會緊,不會松。
 
眾所周知,信貸政策是影響房價的重要因素之一。房貸收緊或者放松,都會給住房交易量甚至房價帶來不小的影響。
 
杭州房價影響幾何?讓我們拭目以待。
 
變化2——
 
鄭州:房價連續12個月下降
 
這兩天,一條“鄭州一樓盤每平方米降價3000元”的新聞廣為流傳。
 
據報道,鄭州二手房價格已連續12個月下降。
 
作為國家中心城市,鄭州房價的變化讓不少網友感到意外。
 
房地產業內人士表示,6月份以來,鄭州各開發商加快了推盤速度,一些區域存在多個項目同時入市。
 
同時,鄭州房地產市場隱藏著種種投機行為和恐慌情緒。據媒體調查,一些房產中介向購房者承諾可以突破限購政策,甚至可隨便買房。
 
對于種種市場亂象,相關部門并沒有坐視不管。
 
近日,鄭州市決定,7月22日至9月30日,鄭州市住房保障和房地產管理局將開展集中整治,重點查處房地產開發企業、房地產經紀機構及其從業人員的違法違規行為。
 
其中,就包括了“向不具備購房資格的對象出售商品住房,誘導、教唆、協助購房人偽造資料規避限購政策”等行為。
 
有亂就有治!鄭州拉響樓市監管警報。
 
變化3——
 
大連:“硬核”政策抑制房價上漲
 
近日,大連發布限價令,對房價設置“漲跌停板”,不僅限制房價上漲,即預售價不得高于5月,6個月內不得調整價格,6個月后只能申請下調。
 
同時大連的政策還包括,對不接受商品住房價格指導的房地產開發企業,將暫停網簽備案資格,暫停申請預售許可證辦理,責令限期整改。
 
相關部門將開展專項檢查,打擊房地產開發企業和中介機構捂盤惜售、炒買炒賣、規避調控、惡意炒作、簽訂“陰陽合同”、哄抬房價等違法違規行為。
 
實際上,大連房價之前漲的確實有點厲害,因此還曾被住房和城鄉建設部點名。
 
不少專家表示,大連出臺此項政策,有助于抑制房價的上漲,對于剛需購房者可謂是利好消息,相關市場預期的導向性也將起到積極的作用,這和穩房價、穩預期的調控思路也是不謀而合。
 
看到這,細心的網友不難發現,同為二線城市,各地樓市情況雖有所不同,但也隱藏著一些共性的特征——
 
◆ 首先,房價趨于穩定,核心城市止漲。
 
在系列操作下,二線城市房價上漲步伐趨緩或者停止,逐漸趨于穩定。根據國家統計局發布的6月份70個大中城市房價情況看,31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.8%,漲幅連續3個月相同,二手住宅銷售價格上漲0.3%,漲幅比上月回落0.2個百分點。根據中國社科院財經戰略研究所發布的《中國住房市場發展月度分析報告》顯示,6月份全國核心城市新房價格基本停止上漲,總體實現房價穩定目標。不少專家預測,二線城市房價拐點已至,不具備大漲的條件。
 
◆ 其次,調控從嚴從緊已成為主基調。
 
從蘇州、大連,再到杭州、鄭州、東莞,最近越來越多的二線城市加入到樓市調控大軍中來。同時各地的調控手段也是花樣百出,從限購、限售,再到限貸、限價,以及整治市場亂象,操作可謂頻繁。從近10個二線城市的做法可以看出,從嚴從緊的調控思路已經成為主基調。
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