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7月樓市淡季，市場表現并不突出，進入8月，無錫樓市開局如何？

成交：備案成交超20萬方

據無錫房屋交易中心數據顯示，上周（7.29-8.4）無錫全市商品房備案成交面積為20.86萬平方米，環比減少7.10萬平方米，減幅25.39%；備案成交1898套， 環比減少509套，減幅21.15%。其中，商品住宅備案成交面積為18.51萬平方米，環比減少7.74萬平方米，減幅29.49%；備案成交套數為1505套，環比減少605套，減幅28.67%。

按區域來看，錫山區、濱湖區、惠山區備案成交量不相上下，分別備案成交5.04萬平米、4.9萬平米、4.69萬平米，這三個區域目前是無錫樓市的主力供應區域以及主力成交區域。梁溪區和新吳區分別成交3.65萬平米、2.57萬平米。

按面積段來看，90-120平米面積段戶型備案成交6.24萬平米、591套，位于各面積段戶型備案成交面積、套數首位；其次為120-144面積段戶型，備案成交5.96萬平米，452套；改善型戶型依舊是當下樓市的成交主力。

開盤：上周僅3盤推新

據無錫樂居不完全統計，上周（7.29-8.4）僅有3盤推新，分別是濱湖區的弘陽三萬頃丨小別，新吳區的新世界天悅，以及錫山區的光明合景·璽悅瓏庭。

市場成交|8月樓市開局平淡

7月31日，弘陽三萬頃丨小別推出建面約134-150㎡別墅房源，共計20套，均價30000元/㎡，已全部銷售一空。該項目位于馬山太湖5A風景區，生態環境絕佳，加上太湖湖底隧道的開建快速通達太湖新城以及常州、蘇州、上海等地。

7月31日，新世界天悅推3#樓，建面約36、38、58、63、125和311㎡，共計推出240套，均價約8000-10000元/㎡。該項目位于新吳區與錫山區交界處，周邊交通配套齊全，商業較為繁華。

8月4日，光明合景·璽悅瓏庭加推建面約143㎡的疊加別墅，共計24套，上疊355-385萬/套；下疊400-440萬/套。該項目由光明地產與合景泰富兩家品牌房企匠心打造，擇址東亭，周邊醫療、教育、商業配套齊全，點墨新中式園林景觀設計，國風大宅現代中式風格。

土地：連掛9幅地塊

8月1日下午，無錫連掛9幅地塊，其中涉宅地塊有4幅，分別為新吳區3幅，梁溪區1幅，這是梁溪區今年來首次掛出宅地，所有地塊將于9月4日正式拍賣。

市場成交|8月樓市開局平淡

在4幅涉宅地塊中，梁溪區XDG-2019-25號地塊起拍價最高，14236元/㎡的起拍樓面價不僅刷新了區域的起拍價記錄，更是直接刷新了區域的最高樓面價記錄。

同時這也是梁溪區首宗限價18000元/㎡的地塊，據公告顯示，達到最高限價后如仍有2家或2家以上單位要求繼續競買的，將繼續競自持住宅建筑面積，起報建筑面積50平方米，增報建筑面積為50平方米的整數倍，競拍面積最大者為競得人。

此外，新吳區XDG-2019-30號地塊雖然起拍價不如梁溪區地塊，但起拍樓面價達到了10309元/㎡，這是新吳區首宗起拍價過萬的涉宅地塊，同樣刷新了區域起拍價記錄。