摘要 7月樓市淡季,市場表現并不突出,進入8月,無錫樓市開局如何?
7月樓市淡季,市場表現并不突出,進入8月,無錫樓市開局如何?
成交:備案成交超20萬方
據無錫房屋交易中心數據顯示,上周(7.29-8.4)無錫全市商品房備案成交面積為20.86萬平方米,環比減少7.10萬平方米,減幅25.39%;備案成交1898套, 環比減少509套,減幅21.15%。其中,商品住宅備案成交面積為18.51萬平方米,環比減少7.74萬平方米,減幅29.49%;備案成交套數為1505套,環比減少605套,減幅28.67%。
按區域來看,錫山區、濱湖區、惠山區備案成交量不相上下,分別備案成交5.04萬平米、4.9萬平米、4.69萬平米,這三個區域目前是無錫樓市的主力供應區域以及主力成交區域。梁溪區和新吳區分別成交3.65萬平米、2.57萬平米。
按面積段來看,90-120平米面積段戶型備案成交6.24萬平米、591套,位于各面積段戶型備案成交面積、套數首位;其次為120-144面積段戶型,備案成交5.96萬平米,452套;改善型戶型依舊是當下樓市的成交主力。
開盤:上周僅3盤推新
據無錫樂居不完全統計,上周(7.29-8.4)僅有3盤推新,分別是濱湖區的弘陽三萬頃丨小別,新吳區的新世界天悅,以及錫山區的光明合景·璽悅瓏庭。
市場成交|8月樓市開局平淡
7月31日,弘陽三萬頃丨小別推出建面約134-150㎡別墅房源,共計20套,均價30000元/㎡,已全部銷售一空。該項目位于馬山太湖5A風景區,生態環境絕佳,加上太湖湖底隧道的開建快速通達太湖新城以及常州、蘇州、上海等地。
7月31日,新世界天悅推3#樓,建面約36、38、58、63、125和311㎡,共計推出240套,均價約8000-10000元/㎡。該項目位于新吳區與錫山區交界處,周邊交通配套齊全,商業較為繁華。
8月4日,光明合景·璽悅瓏庭加推建面約143㎡的疊加別墅,共計24套,上疊355-385萬/套;下疊400-440萬/套。該項目由光明地產與合景泰富兩家品牌房企匠心打造,擇址東亭,周邊醫療、教育、商業配套齊全,點墨新中式園林景觀設計,國風大宅現代中式風格。
土地:連掛9幅地塊
8月1日下午,無錫連掛9幅地塊,其中涉宅地塊有4幅,分別為新吳區3幅,梁溪區1幅,這是梁溪區今年來首次掛出宅地,所有地塊將于9月4日正式拍賣。
市場成交|8月樓市開局平淡
在4幅涉宅地塊中,梁溪區XDG-2019-25號地塊起拍價最高,14236元/㎡的起拍樓面價不僅刷新了區域的起拍價記錄,更是直接刷新了區域的最高樓面價記錄。
同時這也是梁溪區首宗限價18000元/㎡的地塊,據公告顯示,達到最高限價后如仍有2家或2家以上單位要求繼續競買的,將繼續競自持住宅建筑面積,起報建筑面積50平方米,增報建筑面積為50平方米的整數倍,競拍面積最大者為競得人。
此外,新吳區XDG-2019-30號地塊雖然起拍價不如梁溪區地塊,但起拍樓面價達到了10309元/㎡,這是新吳區首宗起拍價過萬的涉宅地塊,同樣刷新了區域起拍價記錄。