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31周合肥樓市:量價齊跌 均價1.68萬/㎡ 賣房1291套

來源:

新安房產網

作者:

- 2019-08-06

摘要 2019年第31周(2019年7月28日-8月3日),根據新安大數據研究院統計,合肥全市住宅網簽成交1291套,環比下跌2.0%;成交面積14.83㎡,環比下跌5.8%;均價16785.2元/㎡,環比下跌3.58%。

2019年第31周(2019年7月28日-8月3日),根據新安大數據研究院統計,合肥全市住宅網簽成交1291套,環比下跌2.0%;成交面積14.83㎡,環比下跌5.8%;均價16785.2元/㎡,環比下跌3.58%。
(備注:合肥市數據含長豐、肥東和肥西數據,不含巢湖市和廬江縣。備案量是指各樓盤住宅網簽備案數據,不包括認購簽約數據。)  
近兩個月內合肥市區住宅單周網簽成交與均價趨勢  
近兩個月內合肥市區住宅單周網簽成交與均價趨勢
 
2019年第31周合肥市區住宅網簽成交與均價趨勢  
2019年第31周合肥市區住宅網簽成交與均價趨勢
 
市區住宅“量價齊跌”,成交1291套跌2.0%  
根據新安大數據研究院統計,2019年第31周(2019年7月28日-8月3日)合肥市區住宅依舊出現“量價齊跌”的現象,成交較2019年第30周(2019年7月21日-7月27日)環比跌2.0%,為1921套;成交面積14.83㎡,環比下跌5.8%;均價16785.2元/㎡,環比下跌3.58%。  
 
2019年第30周與第31周合肥市區住宅網簽對比  
2019年第30周與第31周合肥市區住宅網簽對比
 
本周合肥市區住宅成交量為1291套,相比上周的1317套,成交量再次出現下跌,環比跌2.0%。  
新站區以309套的成交量,再次奪得九區榜首之位,相比上周的300套,環比上漲了3.0%,區域內共計有24盤成交,其中禹洲銀河PARK成交量較高,為61套,位于合肥市區樓盤成交量TOP榜的第三位,此外,區域內正榮悅都薈成交30套,同樣上榜合肥市區樓盤成交量TOP10,而除了上述2個樓盤,其他樓盤成交量均在25套及25套以下。價格方面,新站區成交均價13066.9元/㎡,環比下跌4.9%。  
成交量位居九區第二位的是瑤海區,成交量由上周的113套上漲是本周的233套,環比大漲106.2%,是九區之中成交量環比漲幅較為明顯的區域,區域內共計有18盤成交,其中恒大中央廣場成交量為86套,一躍成為合肥市區樓盤成交量的榜首之位,此外,區域內禹洲郎溪上里、公園天著也上榜合肥市區樓盤成交量TOP10,成交量分別是39套、38套?,幒^本周均價14888.3元/㎡,環比上漲5.0%,主要是恒大中央廣場、禹洲郎溪上里等盤成交均價超1.5萬+,且成交量相對較多,拉高了區域整體成交均價。  
成交量位居九區第三位的是濱湖區,區域內19個項目累計成交了207套,其中信達公園里、正榮府、綠城招商誠園成交量相對較高,分別是42套、27套、24套,其中信達公園里、正榮府成交量上榜合肥市區樓盤成交量TOP10,其他樓盤成交量則相對較低。價格方面,濱湖成交均價20065.4元/㎡,環比上漲0.3%,均價波動不大。  
除了上述3個區域,包河區、蜀山區成交量也在百套以上,分別成交了136套、102套,其中翡翠天際成交48套上榜合肥市區樓盤成交量TOP10;而蜀山區成交量相對較高的樓盤為禹洲平湖秋月,累計成交了20套,除此之外的其他樓盤成交量則均不足15套。  
本周九區之中成交量依舊是政務區墊底,累計成交了34套,環比下跌33.3%。  
整體來看,九區成交量呈現“五漲四跌”的現象,其中瑤海區環比漲幅較高;而成交量環比下跌的區域中跌幅較為明顯的則是廬陽區,本周廬陽區成交了90套,與上周的177套相比,環比下跌49.2%。  
 
均價16785.2元/㎡,環比下跌3.58%!蜀山均價漲幅明顯  
2019年第30周與第31周合肥市區新房均價對比 
2019年第30周與第31周合肥市區新房均價對比
 
在價格方面,九區之中有5個區域成交均價呈現上漲的趨勢,分別是蜀山區均價18760.9元/㎡、廬陽區均價19452.2元/㎡、瑤海區均價14888.3元/㎡、包河區均價19102.2元/㎡、濱湖區均價20065.4元/㎡,其中蜀山區均價環比上漲17.4%漲幅較高,而濱湖均價環比上漲0.3%漲幅較小。  
而4個均價環比下跌的區域中,新站區均價13066.9元/㎡,環比下跌4.7%,跌幅相對較為明顯,跌幅相對較小的區域是經開區,均價13199.9元/㎡,環比下跌3.3%。  
整體來看,九區之中有2個區域均價超2萬+,分別是:政務區24195.0元/㎡、濱湖區20065.4元/㎡,均價在1.9萬+的區域也有2個,分別是:廬陽區19452.2元/㎡、包河區19102.2元/㎡,此外,蜀山區均價在1.8萬+也相對較高,其他區域均價則均不足1.7萬+。  
作為房價洼地,新站區本周均價13066.9元/㎡,則墊底九區。  
 
2019年第31周合肥市區樓盤網簽成交TOP 10排行榜
2019年第31周合肥市區樓盤網簽成交TOP10排行榜
 
第31周(2019年7月28日-8月3日)合肥市區住宅網簽成交TOP3樓盤為:恒大中央廣場86套,均價15709.0元/㎡、保利柏林之春62套,均價15743.4元/㎡、禹洲銀河PARK61套,均價12910.9元/㎡。  
此外,根據新安大數據研究院統計,第31周(2019年7月28日-8月3日)三縣住宅網簽成交量依舊為0。  
由于肥西、長豐房管局打不開,肥東房管局網上備案系統仍在維護中,三縣樓市沒有網簽備案數據。  
 
市區房源庫存量為46851套,環比跌1.1%,僅夠賣9.3個月  
根據新安大數據研究院統計,到2019年8月3日,合肥全市(不含肥東、巢湖和廬江)新房庫存量為55720套;根據前7月平均成交6711.4套計算,去化周期需8.3個月。  
其中,市區新房庫存為46851套,根據前7月平均成交5046.6套計算,去化周期需9.3個月。  
 
到2019年8月3日合肥市住宅庫存量和去化周期  
到2019年8月3日合肥市住宅庫存量和去化周期  
 
具體:蜀山區3768套、廬陽區5954套、包河區6395套、瑤海區9296套、高新區3508套、經開區1814套、政務區839套、新站區8337套、濱湖區6940套、北部組團(長豐縣)5831套、西南組團(肥西縣)3038套,不含肥東。
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