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7.24新政后吳江首掛地!最高樓面限價9006元/㎡

來源:

土拍網

作者:

土拍網 2019-07-29

摘要 土拍訊7.24蘇州房地產新政兩日后,吳江首場掛地出爐!蘇州市吳江區自然資源和規劃局掛出吳地網掛[2019]10號公告,吳江開發區兩塊連體地掛牌,出讓總面積236838.78平米(約355.26畝)。此次掛地,是蘇州7.24土地新政后的首次掛地,嚴格落實新政,體現政府調控的決心。

土拍訊7.24蘇州房地產新政兩日后,吳江首場掛地出爐!蘇州市吳江區自然資源和規劃局掛出吳地網掛[2019]10號公告,吳江開發區兩塊連體地掛牌,出讓總面積236838.78平米(約355.26畝)。此次掛地,是蘇州7.24土地新政后的首次掛地,嚴格落實新政,體現政府調控的決心。

 

地塊出讓信息

 

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(出讓地塊詳情)

 

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 (WJ-J-2019-019號地塊紅線圖)

 

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(WJ-J-2019-020號地塊紅線圖)

 

根據公告,WJ-J-2019-019號地塊,為吳江開發區太湖梢1號地塊,出讓面積117998.62平米,商住用地,容積率≤1.8,起拍樓面價8041.11元/平米。WJ-J-2019-020號地塊,為吳江開發區太湖梢2號地塊,出讓面積118840.16平米,商住用地,住宅容積率≤1.8,商業容積率≤1.5,起拍樓面價8019.1元/平米。

 

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(出讓地塊設市場指導價及一次性報價區間)

 

根據測算,兩宗地塊的最高樓面限價為9006.11元/平米。

兩宗地塊作為新政后首次掛牌地塊,可謂看點多多,一起來看:

 

1、7.24土地新政落地,出讓保證金提高至30%-50%之間

 

從兩宗地塊的出讓保證金來看,測算后,保證金比例分別為30.45%和30.35%。嚴格落實新政內宅地的出讓保證金調整為30%~50%區間設置。這也就意味著7.24土地新政正式落地!

 

2、加大土地供應,地塊體量大

 

在7.24新政中,明確要求加大土地供應,保障土地市場供需適度。吳江此次掛出的兩宗地塊體量都很大,地塊總面積達到了355.26畝,單宗地塊的體量都在175畝以上。根據地塊容積率初略測算,總建筑面積達到40多萬方。

 

3、控制地價,最高樓面價9006元/平米

 

根據蘇州5.11新政,將土地出讓報價條件從定值調整為區間設置。土地競價超過市場指導價5~10%需工程竣工驗收后方可申請預售許可。土地競價超過市場指導價10~25%后轉為一次報價出讓方式。根據測算,此次兩宗地塊的竣工預售許可調整總價的設定值均為超過市場指導價5%,兩宗地塊轉為一次報價出讓方式的網上競價中止價格的設定值均為超過市場指導價的10%。在兩個區間設置值中均選擇最低值設置,可見政府控制地價的決心。

 

最終兩宗地塊的最高樓面限價僅為9006.11元/平米。大概率上兩宗地塊的最終成交樓面價會在8000多元/平米。從這一樓面價格來看,未來會為吳江區補充不少剛需房源。地塊所處板塊內已久未有地塊及新房入市,目前周邊的二手房如新城招商香溪園、新城紅樹灣等盤,均價在20000元/平米以上。

 

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(周邊二手房房價)

 

地塊規劃限制條件

 

1、WJ-J-2019-019號地塊建筑高度:住宅54 米≤H≤ 80米;商業商務80米≤酒店H≤ 100米;其余商業商務建筑≤60米。WJ-J-2019-020號地塊建筑高度:住宅54 米≤H≤ 80米;商業商務≤60米。

 

2、WJ-J-2019-019地塊商業地塊內應設1-2 幢總計容建筑面積不低于45000平米的酒店(100%自持),酒店內須配置不低于5000平米計容建筑的會議區;成品住房比例達100%;酒店須與住宅同步開發建設,在該項目酒店主體結構封頂前,商品住宅預售(現售)計容建筑面積不得超過住宅總計容建筑面積的70%,剩余30%計容住宅面積需與酒店同步驗收。

 

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3、WJ-J-2019-020商業地塊內設置計容建筑面積不低于 20000平米的酒店(100%自持);成品住房比例達100%;酒店須與住宅同步開發建設,在該項目酒店主體結構封頂前,商品住宅預售(現售)計容建筑面積不得超過住宅總計容建筑面積的70%,剩余30%計容住宅面積需與酒店同步驗收。

 

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兩地塊位置相鄰,是吳江開發區內鄰近太湖且緊鄰軌交4號線花港站的優質地塊。從地塊內未來住宅的建筑高度和容積率來看,將為該板塊補充兩個大體量的高層住宅小區。地塊所處板塊自去年下半年新盤相繼售罄后,已有近一年的時間沒有新地塊和新樓盤入市。此次兩宗地塊的出讓,將及時為板塊補充新房房源,為更多的以自住為主的剛需購房者提供更多買房選擇。

 

(長按二維碼查看公告原文)

 

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