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12幅、超68公頃!南京繼續大手筆供地

來源:

江蘇土地

作者:

-- 2019-07-30

摘要 今天(7月30日)?,南京市規劃和自然資源局發布2019年寧出第07號出讓公告,共計12幅地塊將出讓。

12幅、超68公頃!南京繼續大手筆供地。

今天(7月30日)?,南京市規劃和自然資源局發布2019年寧出第07號出讓公告,共計12幅地塊將出讓,涉及城北(2幅)、紫東新堯新城(1幅),城中(2幅)、江寧(4幅)、六合(1幅)、城南(2幅),出讓總面積超68.5公頃,起拍總價超193.2億。其中涉宅地塊達9幅,出讓總面積超66.7公頃,起拍總價超190億。該批地塊將于8月29日上午10時開始網上競拍。

?現代快報截圖

城北小市G49地塊

NO.2019G49(鼓樓區小市街道起重機械廠地塊),東至規劃道路,南至規劃安懷東路,西至南京華宏(集團)有限公司等,北至規劃北固山路??傆玫孛娣e46886.55㎡,出讓面積43707.57㎡,用地性質為二類居住用地,容積率1.01≤R≤2.8,限高60米,起拍總價24.2億,最高限價35億,起拍樓面價19774元/㎡,最高限價28599元/㎡,競買保證金7.26億元。

地塊四至圖

NO.2019G49地塊出讓條件

(1)地塊須配建基層社區中心一處,具體要求如下:社區衛生服務站,建筑面積不小于300平方米;文化活動室,建筑面積不小于600平方米;體育活動站,建筑面積不小于200平方米;基層社區黨群服務中心,建筑面積不小于1000平方米;社區警務室,建筑面積不小于60平方米;居家養老服務站,建筑面積不小于150平方米;公廁,建筑面積不小于100平方米;以上配套設施共2410平方米須由鼓樓區政府出資委托競得人建設,建成后移交鼓樓區政府(或其指定單位),須與住宅項目同步規劃、同步建設、同步驗收,設計方案應征求鼓樓區政府的同意意見,所對應土地按劃撥方式供應,出讓面積據實核減。建設費用經第三方審計機構確認后,由鼓樓區政府支付給競得人。

(2)地塊須配建建筑面積不小于2000平方米的凈菜超市(菜市場),應布置在地上一層,須與住宅項目同步規劃、同步建設、同步驗收,設計方案應征求鼓樓區政府的同意意見。

(3)該地塊裝配式建筑面積比例100%,住宅建筑單體預制裝配率≥50%,公共建筑單體預制裝配率≥40%,100%實行全裝修和成品交付。

(4)地塊競價達到最高限價時停止競價,改為在本地塊內競爭人才房建筑面積,面積最多者競得。人才房建成后無償移交給鼓樓區政府。

江蘇土地解讀

該地塊出現在今年4月的土地預公告和5月南京市組織的土地推介會中。地塊位于鼓樓區鐵北中央門片區,規劃區功能定位為濱江風貌展示區、現代產業集聚區和宜居宜業新城區,將形成“一帶一軸多組團”的總體布局結構。

地塊現狀航拍

該地塊位于小市組團,南側的葛洲壩紫郡蘭園目前僅剩一棟23號樓待加推,此前開盤精裝均價36900元/㎡,基本逢開必罄。純新盤葛洲壩 · 陽光城鼓印蘭園近期正式公開,項目所屬地塊于去年12月被葛洲壩、常州三禾置業聯手拿下,樓面價22413元/㎡,將于8月或9月時候首開,價格未定。有業內人士猜測,葛洲壩極有可能參與G49地塊的爭奪。

周邊已出讓地塊信息參考

 

 

燕子磯G50地塊

NO.2019G50(棲霞區燕子磯街道濱江商務區一期地塊),東至十里長溝,南至太新路,西至嵩山路,北至燕津大道??傆玫孛娣e120963.21㎡,出讓面積地上104091.48㎡,地下3093.6㎡,用地性質為包括二類居住用地和商辦混合用地,綜合容積率4.05,起拍總價34.5億,最高限價50億,起拍樓面價8184元/㎡,最高限價11860元/㎡,競買保證金6.9億元。

地塊四至圖

NO.2019G50地塊出讓條件

(1)該地塊不接受聯合競買。

(2)地塊須配建建筑面積不小于7300平方米的租賃住房,由競得人建成后自持,用于出租居住,只租不售,不得分割轉讓,不得分割抵押, 遵守國家及南京市租賃管理政策相關要求。地塊競價達到最高限價時停止競價,改為在本地塊內競爭自持租賃住房建筑面積,面積最多者競得。

(3)D分區內須建設一幢地上高度250至300米的辦公樓,作為燕子磯新城的地標性建筑。

(4)C、D分區中,辦公用房建筑面積不得小于C、D分區總計容建筑面積的60%,且其中不小于7萬平方米的辦公用房須由競得人自持,不得銷售,不得轉讓。

(5)該地塊裝配式建筑面積比例100%,住宅建筑單體預制裝配率≥50%,公共建筑單體預制裝配率≥40%,住宅建筑100%實行全裝修和成品交付。

(6)競得人須在成交后十個工作日內與棲霞區人民政府簽訂《地塊投資發展協議》。

江蘇土地解讀

地塊位于燕子磯濱江商務區核心地區,南側就是上半年收官的保利國際社區。該板塊內地價最高的是安居仁恒G01地塊,樓面價23800元/㎡,而金科燕子磯G33樓面價19853元/㎡,佳兆業天御所在地塊樓面價19852元/㎡!去年2月,該板塊還成交了一幅租賃用地燕子磯G01,南京濱誠整治開發有限公司以底價2.01億,樓面地價2887元/㎡競得。

地塊現狀航拍

就在7月3日,據項目約300米左右的燕子磯G37地塊,經59輪競價,被華僑城37.3億元的總價摘得,樓面價17539元/㎡,溢價率18.41%。項目本身需配建10650㎡的人才房,據悉實際樓面價成本近2萬/㎡。

值得注意的是,G50地塊的要求也較高,需建7300㎡以上的人才房,且建設一座250-300米的辦公樓作為未來燕子磯地標建筑。

紫東新堯新城G51地塊

NO.2019G51(棲霞區堯化街道堯化老街地塊),東至鄰安路,南至堯化門街,西至楓林新寓小區,北至中國石化集團資產經營管理有限公司金陵石化分公司、規劃道路??傆玫孛娣e51291.8㎡,出讓面積49008.11㎡,用地性質為包括二類居住用地和基層社區中心,容積率1.01≤R≤2.2,限高60米,起拍總價14.8億,最高限價21.2億,起拍樓面價13727元/㎡,最高限價19663元/㎡,競買保證金2.96億元。

地塊四至圖

NO.2019G51地塊出讓條件

(1)C分區為基層社區中心用地,具體要求如下:社區衛生服務站,建筑面積不小于150平方米;文化活動室,建筑面積不小于400平方米;體育活動站,建筑面積不小于200平方米;基層社區黨群服務中心,建筑面積不小于500平方米;社區警務室,建筑面積不小于40平方米;居家養老服務站,建筑面積不小于150平方米;公廁,建筑面積不小于60平方米;垃圾收集站,建筑面積不小于80平方米;環衛休息場,建筑面積不小于20平方米。以上公共配套設施共計1600平方米,由新堯新城開發建設指揮部出資委托競得人建設,建成后移交棲霞區政府,所對應土地按劃撥方式供應,出讓面積據實核減。建設費用經第三方審計機構確認后由新堯新城開發建設指揮部支付給競得人。C分區中還須建設一處菜市場,建筑面積不小于1000平方米,宜設置于建筑一至二層,售賣區域不得設置在地下層,不得分割銷售,不得分割轉讓。

(2)在滿足地下敷設、消防等安全要求的前提下,地塊間堯化二路約2283.69平方米的地下空間可出讓作為機動車停車場庫及相關配套用房使用。

(3)地塊要求裝配式建筑面積比例100%,住宅建筑單體預制裝配率≥50%,公共建筑單體預制裝配率≥40%,住宅建筑100%實行全裝修成品房交付。

(4)地塊競價達到最高限價時停止競價,改為在本地塊內競爭人才房建筑面積,面積最多者競得。人才房建成后無償移交給棲霞區政府。

江蘇土地解讀

地塊此前出現在6月上海土地推介會中。新堯新城目前無新房項目在售,目前周邊僅有一家新盤——棲霞魯能公館,目前售樓處尚未公開。其為堯化門片區的地王,2016年9月拿地,樓面價20171元/㎡,由魯能競得。

區域二手房、未來商業建設利好詳見>>>江蘇土地實探鏈接。

城中城中G52地塊

NO.2019G52(秦淮區五老村街道三十四標地塊),東至三十四標,南至常府街,西至太平南路,北至三十四標??傆玫孛娣e2932.32㎡,出讓面積2932.32㎡,用地性質為商業用地,容積率F≤1.8,限高24米,起拍總價9100萬元,競買保證金1820萬元。

地塊四至圖

NO.2019G52地塊出讓條件

(1)該地塊帶保護建筑掛牌,地塊內太平南路223、225號建筑、太平南路227號建筑、太平南路233、235號建筑,常府街66-1號、三十四標109-111(單號)建筑,原址保留并修繕。保留建筑計入容積率,保留建筑面積共計2488平方米,評估價值為202.0256萬元,競得人另需繳付建筑物價款202.0256萬元給秦淮區政府。

(2)該地塊所建房屋及保留建筑不得銷售、轉讓、交換和贈與。

(3)地塊內預留地鐵連接通道出入口一處,納入遠期市政建設實施。

(4)競得人須在成交后十個工作日內與秦淮區人民政府簽訂《地塊投資發展協議》。

城中G53地塊

NO.2019G53(秦淮區地鐵五號線朝天宮站地塊),東至莫愁路,南至莫愁路95號住宅小區,西至西止馬營,北至秦淮河??傆玫孛娣e15040.27㎡,出讓面積地上12183.02㎡,地下412.96㎡,用地性質為商業用地,綜合容積率1.03,限高12米,起拍總價1.84億元,競買保證金3680萬元。

地塊四至圖

NO.2019G53地塊出讓條件

(1)競買人及其子公司或母公司須在中華人民共和國境內注冊,由國家或當地政府主管部門授予的地鐵投資、建設及運營職責的法人單位,經營范圍須包括地鐵投資、建設及運營,并具備相關業績。

(2)地鐵“四小件”(包含風亭、風井、地鐵出入口、殘疾人電梯等設施)應結合項目建筑方案整體設計,并計入該項目規劃指標。該部分設施地上建筑面積共計約500平方米(其中B分區約100平方米、C分區約200平方米、D分區約200平方米)。地鐵“四小件”及A分區街旁綠地須由競得人代建,建成后無償移交地鐵集團,代建成本共計約1100萬元(其中地鐵“四小件”代建成本約1000萬元,A分區街旁綠地代建成本約100萬元),建設成本須經第三方審計機構確認,超過1100萬人民幣部分由競得人自行承擔,不足1100萬元人民幣部分,競得人須將差額部分交給地鐵集團。  

(3)B分區所建商業須由競得人自持,不得銷售、不得轉讓。

(4)E分區地下空間出讓,為與地鐵連通的負二層人行通道,寬度為6-8米,凈高不小于4米。E分區地下所建房產須由競得人自持,不得銷售、不得轉讓。

(5)地塊要求裝配式建筑面積比例100%,建筑單體預制裝配率≥40%。

江蘇土地解讀

值得注意的是,G53(秦淮區地鐵五號線朝天宮站地塊曾出現與去年寧出第11號公告中,后因故終止出讓。對比此前地塊信息及出讓條件,去掉了“地塊位于文物保護建設控制地帶內的部分,應當滿足文物行政部門提出的保護要求”的條件。

此前,地塊旁邊就是今年6月出讓的城中G17地塊,G17地塊經28輪競價被棲霞建設以39199元/㎡的樓面價摘得,溢價率34.18%。

江寧江寧濱江G54地塊

NO.2019G54(江寧區江寧街道寧橋南路以西、緯五路以北地塊),東至寧橋南路,南至緯五路,西至現狀,北至現狀??傆玫孛娣e43211.72㎡,出讓面積43211.72㎡,用地性質為二類居住用地,容積率1.0≤R≤2.0,限高60米,起拍總價6.75億,最高限價9.5億,起拍樓面價7810元/㎡,最高限價10992元/㎡,競買保證金1.35億元。

地塊四至圖

NO.2019G54地塊出讓條件

(1)地塊要求裝配式建筑面積比例100%,建筑單體預制裝配率≥50%,住宅建筑100%實行全裝修成品房交付。

(2)地塊競價達到最高限價時停止競價,改為在本地塊內競爭自持租賃住房建筑面積,面積最多者競得。

江蘇土地解讀

地塊位于江寧濱江新城,靠近江寧初級中學、濱江新城小學,江寧中學,周邊有中國鐵建原香頌、濱江花苑、玉蘭園等眾多小區,居住氛圍濃厚,配套成熟。

地塊航拍圖

目前,江寧濱江無房在售,片區房荒已達3年之久。2017年底,弘陽禹洲時光印象推完最后一批房源后,濱江一直“斷糧”至今。區域唯一純新盤的魯能硅谷公館,樓面價達11077元/㎡,遠超周邊樓盤,拿地至今兩年之久,仍未上市。

湯山G55地塊

NO.2019G55(江寧區湯山圣湯大道以北、積玉路以東地塊),東至御泉路,南至圣湯大道,西至積玉路,北至美泉路??傆玫孛娣e124412.04㎡,出讓面積124238.03㎡,用地性質包括二類居住用地、旅館用地和商業用地,綜合容積率1.11,起拍總價10.5億,最高限價15.2億,起拍樓面價7614元/㎡,最高限價11022元/㎡,競買保證金2.1億元。

地塊四至圖

NO.2019G55地塊出讓條件

(1)該地塊須配建建筑面積不小于4080平方米的租賃住房,由競得人建成后自持,用于出租居住,只租不售,不得分割轉讓,不得分割抵押,遵守國家及南京租賃管理政策相關要求。地塊競價達到最高限價時停止競價,改為在本地塊內競爭自持租賃住房建筑面積,面積最多者競得。配建和競建的租賃住房以整幢、整單元或整層為最小單位,不足一單元或一層的應在同單元或同層內集中布置,原則上以中小戶型為主。

(2)R2二類居住用地、B1商業用地裝配式建筑面積比例100%,建筑單體預制裝配率≥50%,住宅建筑100%實行全裝修成品房交付。

(3)B分區需建設一所高星級酒店,酒店不得分割銷售、不得分割轉讓。

(4)競得人須在成交后十個工作日內與江寧區人民政府簽訂《地塊投資發展協議》。

江蘇土地解讀

地塊位于湯山板塊,其位于湯山新城溫泉核心區,緊鄰圣湯大道,交通區位優勢顯著。周邊有商業廣場和多個溫泉度假酒店,商業氛圍較為成熟。

隨著紫東地區地位、規劃不斷落實,湯山板塊也利好不斷!地塊南側就是今年出讓的湯山G13地塊,作為一幅商辦用地,經20輪競價被南京家樂家商業廣場有限公司3.52億元競得。

地塊航拍圖

東南側就是湯城匯,目前已經收官,該項目前期精裝房源均價在18000-19000元/㎡左右。與圣湯大道以北、延祥路以東地塊相近的公寓項目還有湯城東郡廣場,在售酒店式公寓,銷許均價16000-18000元/㎡。周邊項目包括旭輝銀城江山御、碧桂園湯山源著,精裝均價20500元/㎡左右。

2016年以來,該板塊已出讓十余幅地塊,有1幅商品住宅用地達到了最高限價,商辦類用地的出讓更是密集,表明該區域的市場認知度與日俱增。

高新園G56地塊

NO.2019G56(江寧區高新園學十四路以東、龍眠大道以南地塊),東至新華社區集體土地,南至現狀,西至學十四路,北至規劃綠地??傆玫孛娣e2346.26㎡,出讓面積2346.26㎡,用地性質為加油加氣站用地,容積率F≤0.5,限高12米,起拍總價3527萬元,競買保證金706萬元。

NO.2019G56地塊出讓條件

競買人須取得市商務局加油站遷建的相關文件。

江寧濱江G57地塊

NO.2019G57(江寧區濱江開發區錦文大道以南、弘利路以東地塊),東至中元路,南至現狀,西至弘利路,北至錦文大道??傆玫孛娣e93250.37㎡,出讓面積93250.37㎡,用地性質商住混合用地,容積率1<F≤3.5,限高100米。起拍總價20.6億,最高限價29.8億,起拍樓面價6312元/㎡,最高限價9131元/㎡,競買保證金4.12億元。

地塊四至圖

NO.2019G57地塊出讓條件

地塊競價達到最高限價時停止競價,改為在本地塊內競爭人才房建筑面積,面積最多者競得。人才房建成后無償移交給市政府指定單位。

六合六合G58地塊

NO.2019G58(六合區龍池街道新集安置房周邊地塊),東至新長路,南至怡峰路,西至傳李路,北至新集東路??傆玫孛娣e74718.06㎡,出讓面積59838.9㎡,用地性質包括商住混合用地、二類居住用地和基層社區中心,綜合容積率1.5。起拍總價3.4億,最高限價4.9億,起拍樓面價3788元/㎡,最高限價5459元/㎡,競買保證金6800萬元。

地塊四至圖

NO.2019G58地塊出讓條件

(1)該地塊須配建建筑面積不小于3775平方米的租賃住房,由競得人建成后自持,用于出租居住,只租不售,不得分割轉讓,不得分割抵押,遵守國家及南京租賃管理政策相關要求。地塊競價達到最高限價時停止競價,改為在本地塊內競爭自持租賃住房建筑面積,面積最多者競得。配建和競建的租賃住房以整幢、整單元或整層為最小單位,不足一單元或一層的應在同單元或同層內集中布置,原則上以中小戶型為主。分期建設的,租賃住房原則上應在首期建設完成。

(2)F分區為基層社區中心用地,具體要求如下:社區衛生服務站,建筑面積不小于150平方米;文化活動室,建筑面積不小于800平方米;體育活動站,建筑面積不小于800平方米;社區黨群服務中心,建筑面積不小于600平方米;社區警務室,建筑面積不小于40平方米;居家養老服務站,建筑面積不小于700平方米;公廁,建筑面積不小于60平方米。以上設施共計3150平方米,須由龍池街道辦事處出資并委托競得人建設,與住宅項目同步規劃、同步建設、同步驗收,建成后移交龍池街道辦事處,建設費用須經第三方審計機構確認后由龍池街道辦事處支付給競得人,所對應土地按劃撥方式供應,出讓面積據實核減。

江蘇土地解讀

地塊位于龍池街道,今年以來多次出現在六合、南京組織的土地推介會上。

新集社區自2013年以來沒有土地出讓,本地塊東側即為騁望怡峰花園,周邊有多個安置房項目,居住人口密集,區域內有一定改善需求,地塊旁邊即為幼兒園。

騁望怡峰花園所屬地塊于2012年11月出讓,成交價格0.71億元,樓面價708元/㎡,目前在售均價8500-1000元/㎡。

新集安置房周邊地塊現狀航拍(江蘇土地攝)

城南賽虹橋G59地塊

NO.2019G58(雨花臺區賽虹橋街道尤家凹1號地塊),東至機場二通道,南至琥珀花園,西至鳳臺南路,北至軟件大道??傆玫孛娣e147053.14㎡,出讓面積地上125985.35㎡、地下462㎡,用地性質包括二類居住用地和居住社區中心,綜合容積率2.53。起拍總價61.8億,最高限價89.3億,起拍樓面價19389元/㎡,最高限價28016元/㎡,競買保證金30.9萬元。

地塊四至圖

NO.2019G59地塊出讓條件

1)該地塊不接受聯合競買,競得人須自行出資開發,不得以合作、合資、股權轉讓等方式進行開發建設。如違反上述要求,則取消競買資格或成交結果,已繳納的競買保證金不予退還;競得后已簽訂國有建設用地使用權出讓合同的,已競得的土地無償收回,定金不予退還;同時,競買(得)人列入南京土地市場不良企業名單,競買(得)人及其關聯公司三年內不得進入南京市土地市場參與競買。

(2)D分區內有4棟建筑為現狀工業遺產,可依據《南京市工業遺產保護規劃》的相關要求,對現狀面積6356.99平方米歷史建筑進行適當改造,也可在不涉及歷史建筑及林蔭道的用地內新建建筑,從而滿足居住區級社區中心的使用功能要求,新建建筑和現狀工業建筑改造后應具備以下內容:①社區醫養結合服務中心,建筑面積不小于7300平方米,其中社區衛生服務中心,建筑面積不小于4000平方米;社區一站式居家養老服務中心,建筑面積不小于200平方米;老年人日間照料中心,建筑面積不小于1600平方米;社區養老院,建筑面積不小于1500平方米。②社區綜合服務中心,建筑面積不小于3510平方米,其中:街鎮管理中心,建筑面積不小于1200平方米;社區服務中心,建筑面積不小于1500平方米;育兒園,建筑面積不小于500平方米;郵政局所,建筑面積不小于250平方米;公廁,建筑面積不小于60平方米。③菜場,建筑面積不小于2000平方米。除菜場以外,以上社區公共配套設施共計10810平方米均由競得人建成后無償移交給雨花臺區政府,代建成本已從出讓地價中扣除,所對應土地按劃撥方式供應,出讓面積據實核減。

(3)地塊要求裝配式建筑面積比例100%,住宅建筑單體預制裝配率≥50%,公共建筑單體預制裝配率≥40%,住宅建筑100%實行全裝修成品房交付。

(4)競得人須在成交后簽訂土地出讓合同前與雨花臺區政府簽訂《地塊投資發展協議》。

(5)地塊競價達到最高限價時停止競價,改為在本地塊內競爭人才房建筑面積,面積最多者競得。人才房建成后無償移交給市政府指定單位。

賽虹橋G60地塊

NO.2019G60(雨花臺區賽虹橋街道尤家凹3號地塊),東至現狀,南至現狀部隊用地,西至機場二通道,北至軟件大道??傆玫孛娣e35921.08㎡,出讓面積24459㎡,用地性質為商住混合用地,容積率F≤3.2。起拍總價13.6億,最高限價19.6億,起拍樓面價17376元/㎡,最高限價25042元/㎡,競買保證金6.8億元。

地塊四至圖

NO.2019G60地塊出讓條件

(1)該地塊不接受聯合競買,競得人須自行出資開發,不得以合作、合資、股權轉讓等方式進行開發建設。如違反上述要求,則取消競買資格或成交結果,已繳納的競買保證金不予退還;競得后已簽訂國有建設用地使用權出讓合同的,已競得的土地無償收回,定金不予退還;同時,競買(得)人列入南京土地市場不良企業名單,競買(得)人及其關聯公司三年內不得進入南京市土地市場參與競買。

(2)地塊內配建一處建筑面積不小于5000平方米的基層社區服務中心,具體要求如下:社區衛生服務站,建筑面積不小于300平方米;文化活動室,建筑面積不小于600平方米;體育活動站,建筑面積不小于200平方米;基層社區服務中心,建筑面積不小于600平方米;社區警務室,建筑面積不小于60平方米;居家養老服務站,建筑面積不小于150平方米;公廁,建筑面積不小于100平方米;垃圾收集站,建筑面積不小于80平方米;環衛休息場,建筑面積不小于30平方米;以上公共配套設施建筑面積共計2120平方米,由競得建成后無償移交雨花臺區政府,代建成本已從出讓地價中扣除,所對應土地按劃撥方式供應,出讓面積據實核減。

(3)地塊要求裝配式建筑面積比例100%,住宅建筑單體預制裝配率≥50%,公共建筑單體預制裝配率≥40%,住宅建筑100%實行全裝修成品房交付。

(4)競得人須在成交后簽訂土地出讓合同前與雨花臺區政府簽訂《地塊投資發展協議》。

(5)地塊競價達到最高限價時停止競價,改為在本地塊內競爭人才房建筑面積,面積最多者競得。人才房建成后無償移交給市政府指定單位。

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