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新吳區鴻山板塊新瑞醫院南側地塊即將掛牌

來源:

土拍網

作者:

- 2019-08-01

摘要 8月1日晚,無錫市自然資源和規劃局發布錫經告字[2019]8號公告,掛牌9宗地塊,包括 4宗涉宅地塊和5宗商服用地,總出讓面積約16.27萬方,總建筑面積30.72萬方,起拍總價23.58億元,其中梁溪區1宗,新吳區3宗。

8月1日晚,無錫市自然資源和規劃局發布錫經告字[2019]8號公告,掛牌9宗地塊,包括 4宗涉宅地塊和5宗商服用地,總出讓面積約16.27萬方,總建筑面積30.72萬方,起拍總價23.58億元,其中梁溪區1宗,新吳區3宗。

 

年初至今,無錫新吳區已經成功出讓5宗宅地,堪稱無錫的“供地大戶”。就在上周鴻山土拍剛剛落幕,萬科、藍光、路勁、美的、金融街5家房企爭奪,最終金融街以總價8.8億元,樓面價7239元/㎡首進無錫。余溫還未散去,鴻山板塊又趁熱打鐵,此次推出的新瑞醫院南側地塊地理位置優越,周邊融創、鴻坤等品質房企環伺,能否繼續延續鴻山西地塊的火熱,讓我們一探究竟!

 

地塊將于9月4日上午9:30分開拍,屆時土拍網將全程直播!

 

地塊信息

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新瑞醫院南側地塊地塊位于新吳區錫東大道與至禮路交叉口東南側,土地面積76688.5㎡,土地用途為居住用地,容積率≤1.8-2.0,出讓起始金為86965萬元,起始樓面價為6300元/㎡。

 

目前整塊地為凈地可隨時進行開發,北面有上海交通大學附屬瑞金醫院;西靠錫東大道,交通十分便捷;東面有江南華府、香島御墅、融創楓丹御園等多個高端樓盤,根據地塊規劃指標,容積率≤1.8—2.0,后期很有可能規劃成小高層+洋房改善型產品。 

 

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規劃設計要點:

1.建不小于500㎡的凈菜超市以及不下于500㎡的居家養老服務用房、物管用房、文化體育設施以及公廁等公建設施。

2.沿錫東大道綠地由土地受讓單位無償建設,同步實施,同步規劃核實和竣工驗收。

3.住宅建筑需≥4層,規劃建設低多層及高層。

 

周邊配套

 

交通配套:地塊周圍路網發達:金城高架、錫東大道、泰伯大道環伺四周。近期無錫在加快推進長三角一體化長江東路—飛鳳南路快速化和312國道改造方案,加強與蘇州等地對外交通聯系。  

 

生活配套:附近有無錫新瑞醫院(與上海瑞金醫院合作創辦)、無錫市泰伯實驗學校。此外睦鄰中心、大型菜市場、幼兒園、小學已納入建設計劃,將于2021年全部建成。

 

商業配套:地塊毗鄰融創楓丹御園、鴻坤理想灣、鳳鳴山莊、江南華府等中高端樓盤,以及吳文化風情商業街。

 

休閑配套:地塊周邊風景秀麗,北面有鴻山森林公園,東面有鴻山省級旅游度假區,度假區內有鴻山十八景以及梁鴻國家濕地公園、中華賞石園、鴻山遺址公園等著名景區

 

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土拍觀察

 

規劃先行 鴻山著力構建旅游發展新格局

 

鴻山位于無錫新吳區東南,地處長江三角洲腹地,總人口12萬人左右,是無錫距離滬蘇最近的板塊之一。地塊所在區位為無錫鴻山旅游度假區,2018年10月,省政府下發了《關于設立江蘇省無錫鴻山旅游度假區和江蘇省連云港大伊山旅游度假區的批復》,同意設立無錫鴻山旅游度假區。

 

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鴻山旅游度假區規劃打造成為物聯網+全域旅游小鎮和以吳文化、休閑農業山水生態為特色的休閑度假區域,將在整個度假區按照 “一心一環、兩軸、五組團”的理念進行空間布局。一心:新市鎮片區服務中心;一環:休閑慢行環;兩軸:至德大道景觀軸和張塘河濱水景觀軸;五組團:五個居住組團。新瑞金醫院南側地塊正處于居住組團西南側最大的片區,隨著板塊不斷發展,配套生活資源生活資源的不斷完善,這里的價值潛力將進一步提升。

 

板塊內新房房源稀缺  房企入駐正當時

 

近幾年鴻山板塊基于良好的發展態勢以及和優越的地理優勢,受到了不少開發商的青睞,鴻坤、大和房屋、融創等品牌房企先后入駐。新瑞金醫院南側地塊毗鄰融創楓丹御園、鴻坤理想灣、鳳鳴山莊、江南華府等中高端樓盤,且吳文化風情街等商業配套環侍周邊。

 

5公里范圍內在售新盤僅有2個,鴻坤理想灣在售8-11層小高層房源,面積124、146㎡,均價11500元/㎡;融創楓丹御園在售152-240㎡院墅,均價13000元/㎡,目前鴻坤理想灣與融創楓丹御園均已進入尾盤,未來此地塊項目啟動時,競爭壓力較小。

 

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值得一提的是,該地塊與金融街鴻山地塊相距僅4公里,起拍價低了300元/㎡,根據地塊規劃設計要點,后期可能會打造成小高層+洋房低密改善類型的產品,兩宗地塊位置相近,規劃設計要點相似,未來將會形成絕對的競品關系,如何脫穎而出對房企是個挑戰。

 

鄉鎮板塊土地升值明顯 價格洼地逐漸消失

 

回顧今年的土拍,隨著主城區地價的不斷攀升,不難看出2019年房企正逐漸將著力點向城市邊緣板塊轉移,鄉鎮板塊成為各大房企競相搶灘的熱土。 

 

從7家房企爭搶最后被棲霞以7669元/㎡的樓面價奪得的碩放地塊,到碧桂園以樓面價5888元/㎡拿下羊尖地塊,隨后是717土拍中新力6048元/㎡樓面價拍得的胡埭地塊,再到金融街7238元/㎡斬獲的新吳區鴻山地塊,早先被所認為相對處于遠郊區域,地價在不斷刷新,待這些地塊入市,未來無錫市面上將很難再出現1.5萬元以下的新盤。

 

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作為無錫的距離滬蘇最近區域之一,且不限購傍身,鴻山板塊新瑞金醫院南側地塊能否繼續延續之前的熱度?該地塊是否又會創下新高,值得關注。

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