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中梁13.3億競得皇糧浜7#地塊,樓面價7228元/㎡

來源:

土拍網

作者:

- 2019-08-02

摘要 8月2日,南京梁寧置業有限公司(中梁)于上午9:30成功競得常州市鐘樓區龍江中路東側、朱夏墅路南側地塊(皇糧浜7#地塊),地塊總價13.3億元,樓面單價7228元/㎡,溢價率0.76%。

8月2日,南京梁寧置業有限公司(中梁)于上午9:30成功競得常州市鐘樓區龍江中路東側、朱夏墅路南側地塊(皇糧浜7#地塊),地塊總價13.3億元,樓面單價7228元/㎡,溢價率0.76%。

 

本場土拍看點:

 

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1輪加價,1分鐘,開拍即落錘

 

據了解,該宗地塊只有1家房企報名,截止8月2日上午8:30,地塊僅有1輪報價,限時競拍開始后4分鐘仍無加價,本場土拍直接落錘,中梁13.3億元順利“秒殺”。

 

幾經波折,中梁首進中心區

 

據統計,2019年以來,中梁先后參與了常州市新北區旅游商貿學校南側地塊A地塊,新北區龍湖原山原山南地塊,經開區龍城大道南地塊,新北區建東學校地塊,武進區永安河東側、滆湖東路南側地塊以及經開區橫林鎮順通路西側、葑岸河南側地塊等地塊的競拍,多次現身卻未有收獲,此番順利拿地可以說是實屬不易。

 

2017年4月,中梁2.88億元競得常州市溧陽熱電廠地塊,首次進入常州版圖。此后,中梁順利進入金壇區、武進區,目前在常州有中梁百悅城、中梁前黃壹號院、中梁首府壹號、金壇中梁壹號院等四個項目在售,本次拿地是中梁首次進駐常州中心區,深耕常州意圖十分明顯。

 

地塊詳細信息:

 

龍江中路東側、朱夏墅路南側地塊(皇糧浜7#地塊)

 

地塊位于紅星分區西林街道,東至船舫南路、 南至河濱東路、西至龍江中路、北至朱夏墅路,占地面積83642 ㎡,主要用地性質為居住用地,兼容商業服務業設施用地,1<R≤2.2,其中,住宅>1.0 且≤2.38,幼兒園≤0.8,起拍總價13.2億元,樓面單價7173元/㎡。

 

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規劃建設要求:

 

1.商業服務用房總建筑面積不得大于地面總建筑面積的 5%。

2.地塊內不得設置底商住宅與沿街帶狀商業,配套商業服務用房 宜臨朱夏墅路、船舫南路集中設置。

3.沿高架路主線段第一界面住宅建筑高度原則上控制在 18-54 米之間,其余區域住宅建筑高度原則上控制在 27-80 米之間;建筑寬度原則上控制在 50 米之內。

4.住宅物業管理服務用房的總面積按規劃總建筑面積的7‰計算(總建筑面積包括地面、地下建筑面積),低于100平方米的按照100平方米配置,并且應設置在住宅小區中心區域或住宅小區主出入口附近。

5.地塊內規劃配套一座建筑面積不少于7500平方米,用地面積不少于9450平方米的幼兒園,與住宅、公建同步實施,宜布置在地塊東北角并設置獨立出入口,且應在幼兒園主要出入口設置疏散廣場。幼兒園用地范圍內地下空間僅設置為幼兒園本身配套的機動車停車。

 

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交通配套:地塊毗鄰龍江中路與中吳大道等城市主干道,驅車十分鐘左右可直達市中心南大街,周邊另有552、96、51等公交線路經過。

商業配套:地塊臨近花園、清潭、西林、青楓等成熟居住板塊,生活配套設施齊全。

教育配套:地塊周邊有皇糧浜實驗學校、市一中高中分校、教科院附中等優質教育資源。

休閑配套:地塊毗鄰皇糧浜濕地公園,生態環境優越。

 

土拍研究院點評:

 

板塊規劃利好前景可期、新房市場機遇挑戰并存

 

地塊位于紅星分區西林街道,是常州重點規劃發展區。緊鄰規劃中的皇糧浜實驗學校,學校由鐘樓區政府投資建設,總投資約5億元,是集小學、初中的九年一貫制學校;地塊北側為規劃中的市一中高中分校以及教科院附中。此外,地塊周邊規劃有地鐵4號線,未來交通配套再升級,短板補齊,前景可期。

 

縱觀地塊周邊的新房項目,目前泰盈八千里在售高層均價約12800元/㎡、路勁·雅居樂城市萬象在售高層均價約16000元/㎡、路勁雅居樂國仕九禮在售洋房均價約22000元/㎡。7月29日,萬科13億元競得皇糧浜1#地塊,與該地塊僅一街之隔。整體來看,地塊周邊新房項目較多、競爭較大。中梁13.3億元將該宗地作為進駐中心區的首個項目亦能說明地塊價值所在。

 

“喧囂”不再,2019年土拍將進入尾聲

 

2019年步入下半場以來,常州土地市場不管是供地節奏還是供地數量相較上半年都有了顯著的下降。一方面,多數房企的拿地儲備在上半年都已完成,下半年融資環境緊張、庫存去化壓力等多方面原因都導致了土地市場的“冷靜”。

 

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另一方面,根據土拍大數據顯示,截止7月底,2019年常州主城區經營性建設用地已成交4029畝,今年供地計劃幾近完成,《常州市2019年度保障性住房和經營性國有建設用地供應計劃》中公布的優質地塊也幾乎成交殆盡,2019年土拍進入尾聲。8月16日,武高新兩宗宅地將于網絡限時競拍,計劃今年進駐和補倉的房企需抓緊最后的“船票”。

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