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西夏墅鎮今年首宗宅地亮相!3378元/㎡起拍能否再掀風云

來源:

土拍網

作者:

- 2019-08-06

摘要 8月5日,常州市自然資源局發布了JZX[2019]19號掛牌公告,出讓3宗地塊,總面積27.4萬方,起拍總價7.68億元。

土拍訊 8月5日,常州市自然資源局發布了JZX[2019]19號掛牌公告,出讓3宗地塊,總面積27.4萬方,起拍總價7.68億元。其中1宗商住用地、1宗安置用地、1宗教育用地,均位于新北區。

 

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地塊詳細信息

西夏墅鎮,S239 以東、靈柱路南側、天柱山路以西地塊(商住用地)

地塊位于常州市新北區西夏墅鎮,S239 以東、靈柱路南側、天柱山路以西。占地面積36712 ㎡,1<容積率≤2,建筑面積73424㎡,起拍總價2.48億元,起拍樓面價3378元/㎡。

 

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規劃建設要求

1.地塊主要用地性質為居住用地,商業服務業設施總建筑面積不得大于地面總建筑面積的5%。

2.地塊內不得設置底商住宅,配套商業服務用房宜臨靈柱路集中設置。

3.高層住宅建筑面寬原則上不宜大于60 米。

4.地塊應按每百戶20至30㎡配套社區居家養老服務用房。

5.地塊內應設置建筑面積不低于50㎡的郵政服務場所。

6.物業管理服務用房的總面積按規劃總建筑面積的7‰計算(總建筑面積包括地面、地下建筑面積),低于100㎡的按照100㎡配置。

 

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周邊配套信息

交通配套:緊鄰靈山中路、雙擁路、天柱山路等交通要道,周邊有57、59、27、K3等公交線路,出行較為便捷。

教育配套:地塊周邊有香山欣園幼兒園、西夏墅中心小學、西夏墅中學、浦河實驗學校、西夏墅中心幼兒園、康樂幼兒園、童馨幼兒園等教育資源

商業配套:地塊臨近西夏墅鑫海城市廣場、1km左右有農貿市場能滿足基本生活需求

醫療配套:西夏墅衛生院

 

地塊價值簡析

該地塊是西夏墅鎮今年掛牌的首宗涉宅用地,位于鎮區南部核心區域,周邊涵蓋了西夏墅鎮政府、西夏墅中小學、西夏墅衛生院等資源,宗地緊鄰S239,天柱山路,交通出行較為便利。地塊東側為新孟河景觀帶,生態環境優越。在住宅項目方面,地塊周邊暫無新房項目,北側香山欣園二手房均價約6500元/㎡、麗江茗園二手房均價約8500元/㎡,宗地3378元/㎡的起拍樓面單價還是有一定的競爭力。

 

春江鎮,龍江北路以東、東海路以南、港區西路西側、贛江路以北地塊(安置用地)

地塊位于常州市新北區春江鎮,龍江北路以東、東海路以南、港區西路西側、贛江路以北。占地面積201085 ㎡,1.10≤容積率≤2.55,建筑面積512766.75㎡,起拍總價4.52億元,起拍樓面價882元/㎡。

 

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規劃建設要求

1.主要用地性質為居住用地,商業服務業設施總建筑面積占地面總建筑面積的比例不得大于 10%。

2.地塊內不得設置底商住宅,配套商業服務用房宜臨港區西路集中設置。商業服務業設施用地宜相對獨立設置,規劃用地面積占總用地面積的比例不應小于5%。

3.高層住宅建筑面寬原則上不宜大于60 米。

4.地塊內應配套基層社區中心1處(含社區居委會、社區服務站、居家養老服務站、和文體活動室等),建筑面積不小于2000㎡。

5.地塊內應配套社區衛生服務站1處,建筑面積不小于350㎡。

6.地塊內應配套公共廁所1處,建筑面積不小于60㎡,且24小時對外開放。

7.物業管理服務用房的總面積按規劃總建筑面積的7‰計算(總建筑面積包括地面、地下建筑面積),低于100㎡的按照100㎡配置,并且應設置在住宅小區中心區域或住宅小區主出入口附近。

 

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周邊配套信息

交通配套:地塊緊鄰龍江北路、東海路、贛江路等交通要道,周邊已形成四橫三縱的交通路網,有18、K2、91、44等公交路線,出行條件優越。

教育配套:周邊有新北區春江中心小學、濱江中學、新北區百丈中心小學、百丈中學、圩塘中心小學、圩塘中學等教育資源

商業配套:地塊附近有常購超市、?;萆畛?、百馨苑菜市場、百丈菜場、百丈農貿市場等生活配套設施

休閑配套:地塊臨近春江民俗公園、新龍生態林、常州植物園、雙壩念佛堂等生態景觀資源

醫療配套:周邊有新北區春江人民醫院、鼎武醫院、新北區百丈衛生院等醫療保障

 

新北區嫩江路以南循禮路西側地塊(教育用地)

地塊位于常州市新北區新橋鎮,軒文路東側、嫩江路以南、循禮路西側、莊只里路北側。 

占地面積36386㎡,容積率≤1.20,建筑面積43663.2㎡,起拍總價6740萬元,起拍樓面價1544元/㎡。根據規劃要求,地塊用地性質為教育科研用地。

 

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周邊配套信息

交通配套:地塊緊鄰龍江北路、嫩江路、紅河路、遼河路等交通要道,東側即是地鐵1號線嫩江路站,將于今年年底前通車運營;地塊周邊還有529、44A、44、1811、B13、26等公交路線,出行條件十分便捷。

教育配套:周邊東側為旅游商貿高等職業技術學校、西側為常州市新橋高級中學、周邊還有常州工學院(遼河校區)、新橋第二小學等。

醫療配套:地塊1KM范圍內有常州市第四人民醫院

住宅配套:小新橋板塊作為新北區當下的重點發展區,自去年年底以來先后成交了旅游商貿南側地塊B地塊、創智灣南地塊、創智灣北地塊、旅游商貿南側地塊A地塊等宅地,周邊還有金科保利北郡花園、美的陽光城江山樾、碧桂園金科光明府、碧桂園壹號天禧等住宅項目,未來將成為重要的人居中心。

 

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