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8月供地計劃:3宗涉宅地塊228畝,總起拍價19.9億元

來源:

土拍網

作者:

- 2019-08-01

摘要 7月29日,萬科壕擲36.9億元競得中心區兩宗涉宅用地,在已經平靜的常州土地市場上再次掀起一陣波瀾。8月,常州土地市場能否再起漣漪?2

7月29日,萬科壕擲36.9億元競得中心區兩宗涉宅用地,在已經平靜的常州土地市場上再次掀起一陣波瀾。8月,常州土地市場能否再起漣漪?228畝涉宅用地涉及鐘樓區以及武進高新區,總起拍價19.9億元,最高樓面單價7173元/㎡,彼時能否再創佳績?我們一起拭目以待!

 

地塊詳細信息

 

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龍江中路東側、朱夏墅路南側地塊(皇糧浜7#地塊)

 

地塊位于紅星分區西林街道,東至船舫南路、 南至河濱東路、西至龍江中路、北至朱夏墅路,占地面積83642 ㎡,主要用地性質為居住用地,兼容商業服務業設施用地,1<R≤2.2,其中,住宅>1.0 且≤2.38,幼兒園≤0.8,起拍總價13.2億元,樓面單價7173元/㎡,地塊將于8月2日09:30進行網絡限時競拍。

 

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規劃建設要求:

1.商業服務用房總建筑面積不得大于地面總建筑面積的 5%。

2.地塊內不得設置底商住宅與沿街帶狀商業,配套商業服務用房 宜臨朱夏墅路、船舫南路集中設置。

3.沿高架路主線段第一界面住宅建筑高度原則上控制在18-54米之間,其余區域住宅建筑高度原則上控制在27-80米之間;建筑寬度原則上控制在50米之內。

4.住宅物業管理服務用房的總面積按規劃總建筑面積的7‰計算(總建筑面積包括地面、地下建筑面積),低于100平方米的按照100平方米配置,并且應設置在住宅小區中心區域或住宅小區主出入口附近。

5.地塊內規劃配套一座建筑面積不少于7500平方米,用地面積不少于9450平方米的幼兒園,與住宅、公建同步實施,宜布置在地塊東北角并設置獨立出入口,且應在幼兒園主要出入口設置疏散廣場。幼兒園用地范圍內地下空間僅設置為幼兒園本身配套的機動車停車。

 

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地塊亮點分析:

 

板塊規劃利好,發展前景可期

 

地塊位于紅星分區西林街道,是常州重點規劃發展區,周邊規劃了一所與蘇州外國語學校合作的優質教育資源——皇糧浜實驗學校。學??偼顿Y約5億元,由鐘樓區政府投資建設,鐘樓區教文局和江蘇滬華教育投資有限公司合作舉辦,是集小學、初中的九年一貫制學校。此外,地塊北側為規劃中的市一中高中分校以及教科院附中。

 

縱觀地塊周邊的新房項目,目前泰盈八千里在售高層均價約12800元/㎡、路勁·雅居樂城市萬象在售高層均價約16000元/㎡、路勁雅居樂國仕九禮在售洋房均價約22000元/㎡。另外,7月29日,萬科13億元競得皇糧浜1#地塊,與該地塊僅一街之隔。整體而言,地塊周邊新房項目較多、競爭較大。但是,機遇與挑戰并存,萬科是否會再下一子猶未可知!

 

武高新再次掛地,2宗稀缺宅地一路之隔

 

值得關注的是,本月16日將競拍的武高新兩宗涉宅用地僅一路之隔,相關配套設施基本可以完全共享,兩宗地塊起拍價也相差無幾,將有極大可能被同一房企收入囊中,整合開發,一起來看下詳細信息!

 

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武進高新區新奧路西側,龍帆路南側地塊(JWJ20190701)

 

地塊位于武進高新區龍帆路南側,新奧路西側,南灣河北側,占地面積28855㎡,主要用地性質為二類居住用地,兼容商業服務業設施用地,1<R≤2,起拍總價2.82億元,樓面單價4887元/㎡,地塊將于8月16日14:00進行網絡限時競拍。

 

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規劃建設要求:

 

地塊商業服務業設施建筑面積不得大于地面總建筑面積的5%。

不得設置底商住宅,地塊配套商業服務業設施宜臨龍帆路或規 劃道路集中設置,保證臨街住宅之間為開敞界面。

3.地塊內住宅建筑高度不得低于18米。建筑寬度原則上控制在60米之內。

4.地塊物業管理服務用房各按其地塊開發項目總建筑面積的7‰,配套建設(總建筑面積包括地面、地下建筑面積),低于100㎡的按照100㎡配置。

5.地塊內按照10㎡每千人,最少不低于50平方米的標準配套建設社區養老服務用房,應當與住宅同步規劃、同步建設、同步驗收、同步交付使用。

6.地塊須設置建筑面積不低于30㎡的郵政服務場所。

7.地塊內須配套一處建筑面積不小于350平方米的社區衛生服務站。

8.地塊內須配套建設一處用地面積不小于3000平方米的基層體育活動場地,設置在小區圍墻之外且對外開放。 

9.WN080110地塊內須配套建設一處建筑面積不小于50㎡的公廁,應沿主要道路設置且24小時對外開放。

 

武進高新區新知路東側,龍帆路南側地塊(JWJ20190702)

 

地塊位于武進高新區新知路東側,龍帆路南側,南灣河北側。占地面積39787 ㎡,主要用地性質為二類居住用地,兼容商業服務業設施用地,1<R≤2,起拍總價3.88億元,樓面單價4876元/㎡,地塊將于8月16日15:00進行網絡限時競拍。

 

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規劃建設要求:

 

商業服務業設施建筑面積不得大于地面總建筑面積的5%。

不得設置底商住宅,地塊配套商業服務業設施宜臨龍帆路或規劃道路集中設置,保證臨街住宅之間為開敞界面。

3地塊內住宅建筑高度不得低于18米。建筑寬度原則上控制在60米之內。

4.地塊物業管理服務用房按其地塊開發項目總建筑面積的7‰配套建設(總建筑面積包括地面、地下建筑面積),低于100㎡的按照100㎡配置。

5.地塊內各按照10㎡每千人,最少不低于50平方米的標準配套建設社區養老服務用房,應當與住宅同步規劃、同步建設、同步驗收、同步交付使用。

6.地塊須設置建筑面積不低于30㎡的郵政服務場所。

7.地塊內集中配建公共服務配套設施,規劃新增1處基層社區中心,集中設置建筑面積不小于200㎡的社區居委會、建筑面積不小于800㎡的社區服務站(含計生室、警務室、慈善超市)、建筑面積不小于600㎡的文體活動室、建筑面積不小于200㎡的居家養老服務站。

8.地塊內須配套建設一處郵政支局,建筑面積不小于700㎡,一層建筑面積不小于500㎡,可與基層社區中心組合設置。

 

地塊亮點分析:

 

緊鄰地鐵口,交通配套利好再升級

 

從地塊的區位來看,宗地向北可至武進西大道,東西交接江宜高速、武宜路、淹城路、龍江路、常武路等多條主干道;周邊有74、268、271、503、68、76等多條公交線路,交通出行較為方便。此外,即將于今年年底正式運營通車的地鐵1號線緊鄰地塊東側,且設有站點。地鐵的開通將是對地塊的巨大福利,屆時交通配套再升級,地塊前景十分看好。

 

此外,地塊周邊配套建設發展日新月異。醫院、學校、超市。菜場皆咫尺距離,鄰里公園、體育公園、南夏墅公園三大公園規劃落實中。地塊南側為南隆家園等成熟的居住片區,人居氛圍極為濃厚;地塊周邊新房方面僅有榮盛御府、中梁百悅城兩個在售項目,目前榮盛御府均價約12000元/㎡,中梁百悅城預計近期加推,均價約10000元/㎡。

 

地塊體量適中,起拍單價較低

 

2019年3月21日,美的11.7億元競得武進區西湖路北側,新平路西側地塊(紅星美凱龍東地塊),樓面單價6881元/㎡,溢價率55%。以上2宗地塊是武進高新區今年以來的第二次掛地,最高起拍樓面單價僅4887元/㎡,在房地產市場相對較為冷靜的下半年,這樣的價格依然給了房企不小的競爭空間。

 

另一方面,從地塊體量來看,新奧路西側,龍帆路南側地塊占地2.89萬方,建筑面積5.77萬方;新知路東側,龍帆路南側地塊占地將近4萬方,建筑面積將近8萬方。整體而言,兩宗地塊單獨看體量都不大,整合起來總建筑面積將近13萬方倒是個可以好好規劃的體量。從2.0的容積率來看,地塊大概率規劃為小高層+洋房的組合產品,市場空間較大。

 

板塊發展勢頭強勁,基礎建設按下“快進鍵”

 

《常州市空間發展戰略規劃(2015-2030)》顯示,在常州市域層面,將構建城鄉一體、多元特色的城鎮體系,形成“一主一副、三縱三橫兩區”的市域城鎮空間結構;在常州城市層面,重點優化空間資源配置,形成“一心四片雙軸”的市區空間結構。一心:城市中心片區;四片:北部片區、南部片區、東部片區和西部片區;雙軸:南北中軸、常金發展軸。武高新作為承接常州南部片區的門戶,有著扎實深厚的經濟基礎,近年來,人口、資源、經濟、產業的不斷涌入,多重戰略蓄勢而啟航,未來發展勢頭強韌有力。

 

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